Lời Khuyên Đầu Tư

Bài Mới PostLiên tục cập nhật

Khu nhà phố Hoàng Diệu 2 – Điểm sáng nhà phố Thủ Đức

Gần đây, khu vực trung tâm của Thủ Đức nổi lên một điểm sáng thuộc phân khúc nhà phố Thủ Đức , đó là khu nhà phố Hoàng Diệu 2. Với quy mô 37 căn nhà phố hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao cho khách về ở ngay . Khu nhà phố này thu hút sự quan tâm rất lớn từ những cá nhân đang tìm kiếm một căn nhà phố làm nơi an cư lý tưởng tại một trong những quận có tốc độ phát triển nhanh và nóng nhất hiện nay .

Trong quy hoạch tổng thể của TP.HCM tầm nhìn 2020 - 2030, với 4 đô thị vệ tinh xoay quanh các quận trung tâm TP.HCM hiện tại, quận Thủ Đức nổi lên như một đầu tàu cùng với Q.2 và Q.9 “cất cánh”. Làn sóng người dân đổ dồn về đây sinh sống, kinh doanh khiến cho BĐS khu vực này , đặc biệt là mảng nhà phố Thủ Đức ngày càng sôi động.

Quận Thủ Đức chuẩn bị đưa vào hoạt động 2 cây cầu chiến lược nối bán đảo Thanh Đa và Hiệp Bình Chánh (Thủ Đức); Thanh Đa và Rạch Chiếc (quận 2) giúp việc di chuyển về trung tâm Sài Gòn nhanh hơn.

Cơ sở hạ tầng của Thủ Đức ngày càng phát triển nên giá đất khu vực này đã tăng lên đáng kể. Giá đất trong vài năm , giá nhà phố tại các tuyến đường Hoàng Diệu ,nhà phố Hoàng Diệu 2 , Kha Vạn Cân , nhà phố Phạm Văn Đồng đã tăng chóng mặt và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. 
Tiêu biểu, mức giá mua bán nhà đất tham khảo tại một số khu vực thuộc quận Thủ Đức được ghi nhận như sau:
– Giá mua bán nhà đất quận Thụ Đức , vị trí mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng từ 60 – 70 triệu/m2 trong năm 2017 nay đã tăng lên từ 90 – 120 triệu/m2; tức là tăng vọt khoảng 50% đến gần 100 %.
– Giá mua bán nhà đất Hoàng Diệu 2  , tăng từ 40 – 50 triệu/m2 cuối năm 2017 lên 70 – 80 triệu/m2 đến tháng 5/2018.
– Riêng giá mua bán nhà đất trong hẻm đường Tô Ngọc Vân tăng từ 27 – 38 triệu/m2 năm ngoái lên mức 40 – 60 triệu/m2 trong năm 2018. 
Hình phối cảnh 1 dãy phố của khu dân cư nha pho Hoang Dieu 2 - Nha pho Thu Duc

Khu nhà phố Hoàng Diệu 2 toạ lạc ngay mặt tiền đường số 7, cách đường Hoàng Diệu chưa tới 100m. Vị trí kết nối giao thông thuận tiện như: đi sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 20p, đi trung tâm Quận 1 (chợ Bến Thành) chỉ 30p . Đặc biệt , khu nhà phố Hoàng Diệu 2 là một trong số ít dự án nhà phố phường Linh Chiểu , Thủ Đức có đầy đủ các tiện ích ngoại khu như : trung tâm hành chính Thủ Đức , các trung tâm thương mại như Vincom , Co-op Mart , làng đại học , .....

Với quy mô 37 căn nhà phố được thiết kế theo kiến trúc Tân Cổ Điện, giúp tối đa hóa không gian sống và lấy ánh sáng vào nhà.Ngôi nhà toát lên vẻ sang trọng quý phái nhưng không thiếu sự hiện đại và tiện nghi . 

Thiết kế đồng bộ với các diện tích từ 4 x 12,5 , 4x14 , 4x15.... - kết cấu 1 trệt, 2 lầu, 1 tum , với ít nhất 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh , nhà phố Hoàng Diệu 2 luôn đáp ứng đủ một không gian sống đẳng cấp và tiện nghi.

Hình phối cảnh 1 dãy phố của khu dân cư nha pho Hoang Dieu 2 - Nha pho Thu Duc

Chủ đầu tư Vamihomes , với tâm nguyện " Chung Tay Xây Tổ Ấm " , đã rất hiểu khách hàng khi cố gắng mang đến một ngôi nhà với chất lượng xây dựng hoàn thiện , nội thất giá trị cao như : tủ áo âm tường ở cac phòng ngủ , bộ tủ bếp bằng gỗ sồi cao cấp , cầu thang kiếng sang trọng . Với tầm giá chỉ từ 5 tỷ cho 1 căn nhà , đây là khu nhà phố được quan tâm nhất trong thị trường nhà phố Thủ Đức nói riêng và nhà phố Tp.HCM nói chung

Đặc biệt nhất , với sổ hồng cho từng căn , khách hàng đang tìm kiếm một căn nhà phố TpHCM sẽ vô cùng yên tâm với cam kết cập nhật , sang tên sổ hồng cho khách trong thời gian từ 7 tới 20 ngày từ chủ đầu tư . Điều này rất đáng xem xét trong tình hình rất nhiều sản phẩm nhà phố Thủ Đức hiện nay và rất nhiều dự án nhà phố giá rẻ có pháp lý không rõ ràng .

Với tình trạng pháp lý rõ ràng và minh bạch , khách hàng chỉ cần thanh toán 30% đã có thể sở hữu một ngôi nhà mơ ước , 70% còn lại ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay trong 20 năm với lãi suất ưu đãi. 

Hình ảnh một dãy nhà của khu dân cư nhà phố Hoàng Diệu - Chủ đầu tư Vamihomes 
Hình ảnh một dãy nhà của khu dân cư nhà phố Hoàng Diệu - Chủ đầu tư Vamihomes 
 Bếp và tủ bếp cao cấp hoàn thiện - Chủ đầu tư Vamihomes
Bếp , phòng khách , chỗ đậu xe ôtô - Chủ đầu tư Vamihomes
Tủ âm tường tiện lợi , tối đa không gian các phòng ngủ - Chủ đầu tư khu nhà phố Hoàng Diệu 2 Vamihomes

Cái tâm của chủ đầu tư không chỉ mang đến cho quý khách hàng ở một ngôi nhà hoàn hảo , một tổ ấm an cư , mà còn mang đến cho khách hàng những dịch vụ hậu mãi chu đáo . Bảo hành , bảo trì căn nhà tới thời gian 4 năm . Ngoài ra , tập thể cán bộ công nhân viên của Vamihomes còn mang đến cho quý khách hàng những niềm vui nhỏ nhỏ , bất ngờ ở những buổi tiệc tân gia , tiệc sinh nhật, tiệc gia đình. Điều này là minh chứng cho một Vamihomes luôn tâm nguyện đi cùng khách hàng đúng với tôn chỉ - Chung Tay Xây Tổ Ấm

Nhân viên chủ đầu tư Vamihomes trao quà tân gia cho khách hàng
Để nhận thông tin dự án cùng bảng giá chi tiết từ chủ đầu tư, quý khách hàng có thể liên hệ phòng kinh doanh Khu Nhà Phố Hoàng Diệu 2 của chính Chủ đầu tư VAMIHOMES.
Hotline: 0945.33.5678 
Website: http://vamihomes.vn/


Tag: nhaphothuduc , nha pho thu duc , nha pho hoang dieu 2 , nhà phố thủ đức , nhà phố hoàng diệu 2 , nhà phố sài gòn , nha pho sai gon , nha pho hoang dieu , nhà phố hoàng diệu , nha pho gia re

Chính quyền cảnh báo dấu hiệu lừa đảo của công ty địa ốc Alibaba

Công ty cổ phần địa ốc Alibaba (gọi tắt là Địa ốc Alibaba) thời gian qua liên tục bị chính quyền cảnh báo , nhắc nhở vì cách làm cẩu thả , chụp giựt và có dấu hiệu lừa đảo. Mới đây nhất , UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Công an tỉnh điều tra, xác minh các phi vụ bán đất nền của công ty này trên địa bàn tỉnh Đồng Nai


Đến giờ này không có một dự án nào của Địa ốc Alibaba được cấp phép, vì vậy người dân mua đất của công ty này phải hết sức thận trọng. Hiện chúng tôi đã đề nghị công an phối hợp làm rõ tính pháp lý của các dự án.

Ông Võ Tấn Đức - chủ tịch UBND huyện Long Thàn
Địa ốc Alibaba đã quảng bá trên mạng vị trí bán đất nền có nhiều lợi thế ở các khu vực phụ cận dự án sân bay quốc tế Long Thành, kết nối quốc lộ 51, gần đường cao tốc... Tuy nhiên, các dự án rao bán hiện nay đều chưa được chính quyền cấp phép.

Không có phép, cứ phân lô, bán nền

Do tin các lời rao trên, nhiều khách hàng đã bỏ tiền, đặt cọc mua đất tại khu vực huyện Long Thành để đón đầu dự án sân bay quốc tế Long Thành.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Võ Tấn Đức - chủ tịch UBND huyện Long Thành - khẳng định: "Đến giờ này không có một dự án nào của Địa ốc Alibaba được cấp phép, vì vậy người dân mua đất của công ty này phải hết sức thận trọng. Hiện chúng tôi đã đề nghị công an phối hợp làm rõ tính pháp lý của các dự án".

Theo UBND huyện Long Thành, đến nay Địa ốc Alibaba đã mở nhiều dự án không phép rao bán, móc nối với người dân địa phương để bán nền với diện tích hơn 60ha tại các xã Phước Bình, Phước Thái, Long Phước và An Phước. Đây cũng là khu vực phụ cận dự án sân bay quốc tế Long Thành.

Cụ thể tại ấp 4, xã Phước Bình, công ty địa ốc trên đã rao một dự án có tên Alibaba Center Park II với quy mô 5,5ha, xẻ ra hơn 340 lô nền. Bước đầu qua xác minh, cơ quan chức năng đã xác định khu đất trên do một phụ nữ có hộ khẩu tại Bình Dương có tên là T.T.H.N., giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Tia Chớp, đứng ra phân phối đất nền bằng một hợp đồng hợp tác.

Thế nhưng khi huyện Long Thành tổ chức kiểm tra, phần đất phân lô bán nền này do các công ty trên tự vẽ đường, phân lô nền mà chưa có bất cứ giấy phép nào của cơ quan chức năng về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư.

Tương tự, ở xã Long Phước, đoàn kiểm ra cũng phát hiện các vị trí phân lô bán nền của Địa ốc Alibaba được "núp bóng" bằng tên của nhiều chủ đất rồi san ủi, kết nối hạ tầng, sau đó "vẽ" quy mô dân cư lên 20ha để rao bán, nhưng thực tế việc ủy quyền hợp tác của chủ đất chỉ 5,4ha mà không có bất kỳ giấy phép nào của cơ quan quản lý nhà nước.

Cũng ở xã này, công ty này lập ra dự án khu dân cư quốc tế Lilama. Thế nhưng khi UBND huyện Long Thành lập đoàn kiểm tra thì phát hiện vị trí khu đất này do người khác đứng tên.

Tại xã An Phước, Địa ốc Alibaba cũng tự vẽ dự án, rồi kết nối đường giao thông ở gần Khu công nghiệp Long Đức với diện tích gần 1,4ha để rao bán hơn 100 nền. UBND huyện Long Thành khẳng định công ty này đã tự ý thiết kế đường giao thông, phân lô nền mà không có bất cứ tờ giấy phép nào.

UBND huyện Long Thành cho biết dấu hiệu vi phạm của Địa ốc Alibaba rất giống nhau ở chỗ bán đất nền là: móc nối với chủ đất để hợp tác đầu tư bằng cách san ủi, phân lô, sau đó tự ý kết nối hạ tầng đường giao thông khi chưa có giấy phép rồi rao bán. Do vậy, người dân cần cảnh giác, khi có nhu cầu mua nhà đất thì cần tìm hiểu kỹ hoặc tham khảo chính quyền địa phương.
Khu vực dự án Địa ốc Alibaba rao bán bị chính quyền địa phương cắm biển cảnh báo - Ảnh: CTV

Chính quyền cảnh báo người dân về Địa ốc Alibaba

Đó là khẳng định của ông Đặng Minh Đức, giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường tỉnh Đồng Nai, khi đề cập các dự án của Địa ốc Alibaba trên địa bàn tỉnh này. "Dự án phải có chủ trương đầu tư của các sở Kế hoạch - đầu tư, Xây dựng nhưng phải phù hợp quy hoạch. Sau đó, nếu có chủ trương thì Sở Tài nguyên - môi trường xem xét, có ý kiến về thủ tục thu hồi đất, đánh giá tác động môi trường nhưng các dự án của Alibaba chưa có gì cả", ông nói.

Theo ông Đức, qua kiểm tra, chưa có bất kỳ sở nào cấp giấy phép cho Địa ốc Alibaba. Hiện sở đã kiến nghị UBND huyện Long Thành cắm biển cảnh báo người dân khi mua đất nền của Địa ốc Alibaba.

Trả lời về những khó khăn trong việc xử lý Địa ốc Alibaba trên địa bàn, một lãnh đạo xã Long Phước cho hay công ty này hay tổ chức cho khách hàng tham quan, giới thiệu vị trí phân lô trên sơ đồ, ký hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc tại một địa điểm khác nên khó khăn trong xử lý.

Ngoài ra, có một số vị trí địa phương chấp thuận cho thi công đấu nối nhưng chưa nghiệm thu, chưa lập thủ tục thu hồi đất làm đường và chưa đủ điều kiện tách thửa thì công ty này cứ tự vẽ đường kết nối giao thông và phân lô rao bán...

Nói về hướng xử lý với công ty này, lãnh đạo UBND huyện Long Thành cho hay huyện đã kiến nghị các sở ngành liên quan tạm ngưng không giải quyết các thủ tục về đất đai đối với các trường hợp mua bán đất nền trái phép của Địa ốc Alibaba…

Qua xác minh, cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai xác nhận Công ty cổ phần địa ốc Alibaba có trụ sở tại 353 Điện Biên Phủ, P.15, Q.Bình Thạnh (TP.HCM), do ông Nguyễn Thái Lĩnh làm giám đốc.

Tháng 5-2016, công ty đăng ký kinh doanh lần đầu với vốn điều lệ 1 tỉ đồng. Đến tháng 12-2016, đăng ký kinh doanh thay đổi lần 1 nâng vốn điều lệ lên 20 tỉ đồng. Đến tháng 9-2017, công ty này nâng vốn điều lệ lên 1.600 tỉ đồng, đăng ký ngành nghề kinh doanh gồm: tư vấn môi giới, đấu giá bất động sản.

Tại Đồng Nai, công ty này mở chi nhánh tại xã Long Phước, huyện Long Thành, góp vốn với công ty có giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Tia Chớp…


Tại TP.HCM, cuối năm 2017, Công ty cổ phần địa ốc Alibaba (Địa ốc Alibaba) bị Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) phanh phui bởi công ty này tự xưng là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án khu đô thị Tây Bắc Củ Chi khu vực VIII - 3.

Sau đó, Sở Xây dựng TP.HCM có báo cáo khẳng định việc làm của Địa ốc Alibaba đã vi phạm hành vi bị nghiêm cấm theo Luật đất đai và Luật kinh doanh bất động sản.

Một quảng cáo dự án Alibaba Long Thành, Đồng Nai

Cụ thể, Địa ốc Alibaba không cung cấp hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác theo Luật đất đai. Công ty này không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản. Mặt khác, Địa ốc Alibaba thực hiện nhận tiền giữ chỗ thông qua phiếu giữ chỗ vi phạm các quy định về kinh doanh bất động sản.

Theo Sở Xây dựng, việc xác định hành vi vi phạm nói trên để xử lý vi phạm cần phải phối hợp, thu thập đầy đủ hồ sơ liên quan đến việc đặt chỗ của Địa ốc Alibaba, tiếp xúc làm việc với các cá nhân liên quan nhằm xác định hành vi vi phạm, tính chất, mức độ vi phạm để có cơ sở xử lý.

Tuy nhiên, đại diện theo pháp luật Địa ốc Alibaba không hợp tác, không cung cấp hồ sơ và không tham gia bất kỳ buổi làm việc nào của Sở Xây dựng.

Sau đó, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến có công văn gửi các sở, ngành yêu cầu đề xuất biện pháp không cho Địa ốc Alibaba tham gia các dự án do thái độ không hợp tác với cơ quan chức năng. UBND TP chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với Cục CSĐT tội phạm về kinh tế và tham nhũng - Bộ Công an và Phòng cảnh sát điều tra về kinh tế và tham nhũng (PC46) Công an TP.HCM xử lý sai phạm của Địa ốc Alibaba.

Đến nay vẫn chưa có kết luận chính thức của cơ quan điều tra về những việc làm của Địa ốc Alibaba.
Theo tìm hiểu của chúng tối, hiện nay Địa ốc Alibaba vẫn rao bán các dự án ở Đồng Nai. Công ty quảng cáo sẽ mang lại cho khách hàng một kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao. Trên trang web của Địa ốc Alibaba cũng đăng tải bài viết cho rằng việc chỉ ra nhiều sai phạm về việc mở bán dự án đất nền ở Đồng Nai của công ty này là vu khống, cố tình hạ thấp uy tín doanh nghiệp.

Thêm một chung cư ở Sài Gòn có thể bị siết nợ

Dự kiến ngày 1/12, nếu công ty Trung Đông không bàn giao tài sản bảo đảm, VAMC sẽ thu giữ toàn bộ tài sản là Chung cư Trung Đông Plaza.


Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) vừa gửi thông báo đến Công ty Tư vấn Đầu tư và Phát triển Trung Đông (TP HCM) yêu cầu giao tài sản bảo đảm để xử lý thu hồi nợ.

Tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là chung cư Trung Đông Plaza, có diện tích 2.053 m2 với tổng diện tích xây dựng là 13.741 m2. Chung cư này gồm 120 căn hộ, cao 18 tầng tại quận Tân Phú do Công ty Tư vấn và Đầu tư phát triển Trung Đông làm chủ sở hữu.

Lý do VAMC yêu cầu bàn giao tài sản đảm bảo là vì công ty này có khoản nợ tạm tính đến giữa tháng 10 hơn 82 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là gần 34 tỷ, lãi hơn 48,7 tỷ đồng. Dù trước đó VAMC đã nhiều lần có văn bản đôn đốc, làm việc và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo quy định, nhưng công ty không thực hiện và cũng không có phương án trả nợ khả thi.

Vì vậy, ngày 1/11, VAMC đã gửi thông báo yêu cầu Công ty Trung Đông bàn giao tài sản bảo đảm để xử lý thu hồi nợ. Đến ngày 1/12, nếu công ty không bàn giao tài sản bảo đảm để xử lý thu hồi nợ, VAMC sẽ thu giữ toàn bộ tài sản là Chung cư Trung Đông Plaza để xử lý, thu hồi nợ.

Theo đại diện VAMC, quá trình thu giữ tài sản tuân thủ đúng trình tự quy định, góp phần triển khai hiệu quả Nghị quyết số 42 của Quốc hội nhằm xử lý nhanh, dứt điểm nợ xấu và tài sản bảo đảm của nợ xấu. Đồng thời việc này cũng nhằm nâng cao ý thức trả nợ của khách hàng cho VAMC cũng như các tổ chức tín dụng có liên quan.

Chung cư Trung Đông Plaza do Công ty Tư vấn và Đầu tư phát triển Trung Đông làm chủ đầu tư, khởi công xây dựng từ năm 2010. Đến nay, công ty này đã bàn giao chung cư cho cư dân vào ở.

Trước đó, một chung cư ở TP HCM là chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức) là tài sản của Công ty Địa ốc Gia Phú cũng từng bị BIDV tiến hành các thủ tục bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của công ty này.

Có được tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất khi đã có quy hoạch hoặc dính quy hoặc

Cho tôi hỏi, sau khi công bố quy hoạch chi tiết, người sử dụng đất có quyền được tách thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất không?

Về vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:

Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định nguyên tắc sử dụng đất phải "đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất".

Theo Điều 14 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Tại Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 có nêu:

"Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng".

Người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam trong thời gian bao lâu?


Luật sư cho tôi hỏi, nếu người nước ngoài muốn mua nhà hay chung cư ở Việt Nam theo diện được cho, tặng thì có quy định thời gian sở hữu nhà, chung cư là bao nhiêu năm không? Xin cảm ơn.


adien0892@gmail.com

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài khi nhận chuyển nhượng

Theo quy định tại Điểm c, Khoản 2, Điều 161 Luật Nhà ở 2014: “Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận”.

Việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân nước ngoài được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 77 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP:

1. Trường hợp cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo quy định tại Điểm c Khỏan 2 Điều 161 của Luật Nhà ở thì việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở được quy định như sau:

a) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết;

b) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này;

c) Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận; cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải sao một bản Giấy chứng nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi.

Trường hợp hết thời hạn sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không xin gia hạn thêm, cũng không bán, tặng cho nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì nhà ở này thuộc sở hữu Nhà nước (Điểm đ, Khoản 2, Điều 161 Luật Nhà ở 2014).

Theo quy định tại Điểm b, Khoản 4, Điều 7 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, trường hợp cá nhân nước ngoài trong thời hạn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có nhu cầu bán, tặng cho nhà ở cho cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu trong thời hạn còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét gia hạn theo quy định tại Điều 77 Nghị định này.

Như vậy, nếu người nước ngoài muốn mua nhà hay chung cư ở Việt Nam theo diện được cho, tặng thì thời gian sở hữu nhà, chung cư là tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu.